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不动产登记证抵押贷款也应办理抵押交易备案

2018-01-19 11:20 南充晚报

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定“交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁”,所以抵押属于交易的一种。国土资源部、住房和城乡建设部《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 文件的要求,房屋交易与产权管理等行政职责继续由房产管理部门承担, 且要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作。

住房城乡建设部、人民银行、银监会《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》第(六)条要求:“强化抵押合同等备案管理, 银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、 二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时, 要以在房地产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一”之规定,凡办理原《房屋所有权证》和现《不动产登记证》的抵押登记均应先在房屋管理部门办理交易备案。 若未先在房屋管理部门办理抵押交易备案直接办理不动产登记的, 会极易因违反国家相关规定导致登记失效, 给债权人造成不应有的损失。(韩中发

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